新竹買屋賣屋的好幫手,住商賴冠樺0963-989-006
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你和我一樣,都喜歡住在學區裏嗎?

知道為何這麼多人找學區的房子嗎?

到底住在學區裏有什麼好處呢?

我10多年的學區房仲經驗與您慢慢分享。

我的房仲生涯第一個熟悉學區是新竹的八大學區商圈,

這裏有著清華大學、交通大學、新竹高中、新竹高商、培英國中、建華國中、東園國小、竹蓮國小

一連串的學區,讓找房子的人總是多過出售房子的人,當時真是委託一間出售一間,是房仲介的業績保障物件

但是為何全國這麼多人如此的熱愛學區的住宅呢? 我把它分類如下:
 

第一項【人文】
      因為鄰近學校,許多師長們的住家與一般上班族一樣,會希望離家近一點,節省每天上下班的交通時間,所以學區的住宅,通常人文素養平均水準較高,加上知名的學校的加持,像是新竹的清、交大是全國知名的大學,還有百年歷史的新竹高中,培育出許多世界級的人才、人物,例如:李遠哲博士…等,是許多莘莘學子向往的第一志願。

      我的經驗是在社區的拜訪中,問到鄰居是老師比率很高,街坊鄰居談吐文雅,守規距,加上多年的學校教職員常選擇居住在學校附近,也因此通常學區內的小孩比較向學,必竟從小就已耳濡目染,建立了勤學的好習慣,我就常聽到有人說:某某老師的小孩成績很好,或是誰又保送台大又或誰到哈佛留學,這也是一種自然的競爭,做父母的總是不會輕易的放小孩一馬吧!

 

第二項【環境】
      學區通常是都市開發中很重要的一環,在學校周邊也會有許多配套的公共建設,像八大學區這裏,就有新竹之肺的十八尖山、最大的公園新竹公園、體育館,動物園、竹蓮市場、大潤發又鄰近新竹火車站,架構了很完善的生活環境。而且這麼多年商圈形成像是一般的生活需求食、衣、住行店家都已林立了。在學區買房,看似房價是較高,但是小孩從幼稚園至高中或大學近12~18年求學階段,節省下來的接送次數時間與壓力,還有週邊的免費資源,都在無形中產生了莫大價值。

      我的經驗分享是:環境就像世上最年青的諾貝爾和平獎得主馬拉拉小姐說的:「一個小孩、一個老師,一本書、一支筆,將可以改變世界」。一個良好的住宅環境,也會養成一個人比較建全的品格和穩定的成長經歷。真的是住過說讚的比率少說有8.5成。

 

第三項【便利性】
      學區通常有便利的交通,尤其是小學或國中、高中,是基本的國民教育學程,由於要來上學的人數眾多,相對的要有較便利的交通網絡疏緩人潮與車潮。再來就是每天要進食的民生需求,加上現在的孩子課後補習除,從早餐到晚餐學校週邊大概都應有盡有。學生、住戶、接送的家長、教職員等,美食一定是學區少不了的兵家必爭之地。其它像是便利商店(沒有像話嗎?)、郵局(已前寄卡片、情書,現在存錢、繳學費)、生鮮超市(通常不用排隊很久,價格比小7便宜),咖啡館(現代的老師壓力不小),飲料店(慶生會少不了)…學區附近購屋前建議您去走一走,繞一繞,保証會有滿意的微笑角度。

      我的經驗分享:除了八大學區我最熟悉的區域外的像是三民、光華、教大、西門、民富、光武甚至到大庄或南寮等,週邊的生活機能便利性通常會有85分以上,像我自已是會下廚又愛吃的,也喜歡採買生活用品的人,這幾個我認真掃過街,帶看過或研究過的區域,幾乎都有這樣的特性。只是個人覺得八大學區超強的,可以到92分的水準。

 

第四項【保值性】
      尤於就學是每個人成長的必經之路,加上這個過程如果是從幼稚園到大學約16年之久,因些眾多新婚家庭買屋第一選擇是「學區」,久而久之學區的住宅變得很熱門,也因為需求高,房價總是能保持在區域行情之上。所以就算遇到了金融風爆等事件的房價修正期,依然能保持在不錯房價與出售率,反之在房市多頭之時,學區更是一戶難求,造成就算房價比學區外圍高價一點,仍是有許多買家願意進場。

      我的經驗分享:現代人投資理財觀提升,買房子單單只為了需求而買的,比率大幅下降,通常會考慮投資價值與未來的增值性;再者買房是中國人一生中很重的事,少子化之後為人父母的更是願意為孩子投資,因此學區的房子保值性很高。


      以上四點是我個人對學區住宅多年經營下來的心得,希望透過這樣的分享可以讓您在找房子的時候有所助益。然而資訊透明的今日,一般民眾也都知道許多富有的人(比如:即將上任的美國總統 唐納-川普),也是透過不動產的投資來創造財富,建立了他的地產王國,達成財物自由。房地產的多元性,是一門值得您深入其中的課程,祝福大家找到幸福的家~

 

新竹學區買房售屋,請找:  住商賴冠樺  0963-989006    請掃瞄QR Code可加我line, 更快提供您要的服務

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羽衣甘蓝(食用观赏)_JPG

 葉黃素含量第一名,羽衣甘藍,這是啥? 我好像沒吃過,平時也不好買到的感覺,快來認識一下。

目前人人愛用3c產品,手機,平板,電腦,電視,看到眼晴是一天最常用到器官,所以很多人目前保健食品購買第一選擇

必竟眼睛是幽魂之窗,妳看到的一切都靠它了

 

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第二名,大力水手最愛的波菜,我也很愛吃,清燙、快炒、煮湯都好吃,也是比較容易購得的青菜

還有很多不錯的蔬菜水果也都有,可看下面連結:https://goo.gl/syoRuv

 

為了讓眼睛舒服釋壓一下,提供您有視野,有綠樹,有綠帶的房子,作為換屋買屋的參考:

麗寶美棧綠景三房,平面車位    http://hbr.tw/DS21026

 

大無限海景天際,三房平面車位  http://hbr.tw/DS26791

4  

江山賦超級景觀樓中樓:五房雙平車  http://hbr.tw/DS24626

1  

竹科美式大別墅      http://hbr.tw/DS22961

首張  

中正百坪綠園道別墅     http://hbr.tw/DS24506

0門外草皮  

青青草原大宅  http://hbr.tw/DS29580

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新竹買屋售屋,請找在地經營11年的冠樺,幫您找到房子,是我的幸福微笑~  0963-989006

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1  

 

一件事情做久了,人會開始貧乏、失去熱情,慵懶,感覺無味~

是的,這是消極人生的態度如果這一天已經來到,

我可以給妳幾個建議:

 

一、重新檢示自已的目標:

如果現在距離自已的目標太遙遠,就請調整一下,

先完成短期自已能完成的目標,
重建自已的信心,找回熱情。

 

二、把時間空出來:

別讓工作佔滿了妳的人生,每一天給自己1-2個小時,

完全屬於自己的,
妳可以放空冥想,自由思考,

豐富閱讀,隨意創作,運動健身…

 

三、別再只是飲酒作樂:

每天這些行程佔滿了妳的人生,只會讓身心更疲乏,

不如把這此時間與金錢投入在公益事業

 

四、做好與學習財務規劃:

雖說錢乃身外之物,生不帶來死不帶去,但是生存在這個世上,

沒有錢萬萬不能,
因此要學會讓自己財務自。千萬別只是一昧的存錢,

多正確的投資自己,
例如:想學電腦,先買了一台頂級的apple筆電,

確不是先報名電腦學習課程,
這很明顯順序錯了。否則這筆電就發揮不價值,

只會被拿來上綱與看電影,這一般的便宜電腦就做的到了。

 

五、開始投資吧!:

買房子,股票,基金,創業…妳會有上兆種的投資管道,

選妳感興趣的,勇敢的去嚐試。


我在新竹從事房地產11年,我在行的是幫您找房子,

資金不多從小房子開始吧:

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http://hbr.tw/DS29139  298萬大庄鬧區三房,附近有三所大學,房子超好租

http://hbr.tw/DS28894  498萬光華大潤發二房  附近有學區與大賣場

http://hbr.tw/DS27301  518萬竹科關新路月影高級套房+平面車位

http://hbr.tw/DS21611  598萬清華大學三房公寓,近清、交大與竹科,0公設

 

 

手頭有一筆錢

支出量化、帳戶分流、善用資金、被動收入、保障未來  

http://hbr.tw/DS28006  768萬育賢國中一樓,全新屋況,平面車位

http://hbr.tw/DS26791  798萬浪漫海景天際三房,平面車位,高月租

http://hbr.tw/DS27625  908萬竹北新新華廈,麥當勞商圈,一定可以買便宜

http://hbr.tw/DS29124  958萬凌雲街超大三房,平面車位,屋主一定要賣

 

 

晉升店面持有者:

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http://hbr.tw/DS29189   980萬 府大路邊店面,大社區樓下,1-2樓可住店

http://hbr.tw/DS27480   1980萬  火車站前商業區,三角窗,租客租金都穩定

http://hbr.tw/DS27350   9980萬新竹東門圓環透天店面,八米面寬,商業區


上面網址都可帶您進去參觀,如果需要更多的資訊,歡迎加入我的 line

好友人數    住商不動產,新竹忠孝大發店  

          賴冠樺  0963989006
         
          您專屬的房仲經紀人

  

 

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 就是這裏,人潮鼎沸的市中心,百年知名的信仰中心,城隍廟商圈

鄰近市政府的繁華都會,連結新竹主要商業街:東門街、中山路、北門街、北大路,中正路,西大路、復興路、文昌街等

百年歷史的竹塹繁華,帶動竹科的發展,培育出許許多人的人才,國家棟樑

尤其是北門街上有著清廟時期進士第的宅府【鄭氏家廟】

這裏是陸客必訪的知名景點,也有必嚐的小吃:摃丸、肉圓、米粉、炸糕、魯肉飯、鴨肉麵、仙草絲

久而久之,開始有人在這裏投資,必竟新竹的房價是親民許多,

近期附近的接待中心總是有陸客進進出入,聽說不少人已下單買房了。

在這裏我有幾間不錯的房子可以介紹給您參考,歡迎所有人都來參歡

北門街上的金店面,商二用地,62.9坪,是目前整條街上最實在的價格

北門街上高樓層的問鼎院 ,建商只剩下低樓層沒景觀的房,這一間房在12樓,有景,三房,B1獨立平面車位,而且價格最讓人滿意

快來電:0963-989006  或加 line:

冠樺介紹的房子,絕對CP值高,價格也一定對讓你滿意,

好友人數

 

 

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      love-yourself  

    許多人問這個問題,如何買到一間賺錢的房子?說真的與其找一間會賺錢的房子,不如買一間適合自已的房子。

原因為很簡單,當妳的房子漲了,其他房子也跟著漲了,唯一妳能做的只是在選購時,買在一個現在合理或比合理便宜的房子。

最重要的是地點地段,不過就新竹市來說,東西南北都很便利,除非妳上了山,下了海,否則新竹的交通網絡到那都很方便。

再來就是小區的優勢了,妳選的區域裏,是大路邊或是羊腸小徑,是鬧中取靜或是熱鬧繁華,這真的是個人喜好了。

      我很怕吵,一定要住在巷子裏遠離車輛,我喜歡看風景,中高樓層有景觀是我的第二個要求,我也喜歡下班有地方可以走走散步

所以附近有公園綠地真的很不錯,至於買東西,我還好必竟公司對面就有大潤發,路上處處有便利店,對我來說買東西不是大問題。

妳呢?妳的生活方式是如何?

      每一種預算在每一個適合的區域都有房子買,但是新舊、大小、品質自已就要取捨,盡量令自已滿意的分數附近下手吧!

買房子比買車好,房子折舊很慢又不會有太多的持有成本,車子一買落地就折舊,過了五年,通常只剩下一半的價值,但是房子確可能開始再幫妳賺錢。

繳房貸說起來是個負擔,但是當房子增值妳會覺得很甜密,而且它不會對妳鬧皮氣,對妳生氣,它總是默默的守護著妳,讓妳平靜。

      房貸政策鬆綁,超低利率,正是好時機為自己買一個家,為妳的房子多找個好朋友,多一個衷心照顧妳的朋友。快來找我買房子,

我想幫大家圓一個夢,找一個家,帶給人一份幸福是我心中的使命。

http://goo.gl/MRYKmo 東園全新2+1房附車位7  

http://goo.gl/gLtL9O 好市多四房大華廈,超值價 

http://goo.gl/BNSP0D 低總價買公園綠帶水岸宅 

好友人數 

【住商小王子的理想家-賴冠樺 0963-989-006】

 

 

 

 

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檢視較大的地圖 

 

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   您也有想住在教育大學商圈,歡迎進來逛逛‧‧‧

師院圓圓三房車位 (DS25241) 新竹市東區振興路

1  

 

新竹國小特大號四房 (DS26829) 新竹市東區興學街

2  

 

教育大學美景超大兩房車位 (DS25242)

1  

~新竹買屋、賣屋您的第一選擇~

住商不動產 賴冠樺 0963-989-006

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近林森路大地坪店面 (DS23778) 新竹市北區警光路

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新竹教育大學旁美套房 (DS25068) 218萬新竹市東區振興路

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~新竹買屋、賣屋您的第一選擇~

住商不動產 賴冠樺 0963-989-006

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新竹的多元建設:全球高科技產業的翹楚新竹科學園區,清大交大的名門學府,從南寮漁港的興起,十七公里的風情海岸觀光與自行車道建設,青青草原的林意步道,公道五的延申道路,新竹市政府的翻新,內彎支線(北新竹站、千甲站、竹科店)與高鐵支線連結,經國二橋的開通、十八尖山的花季,玻璃藝術館、影像博物館、美術館、消防博物館、鐵道藝術村的文化推廣,空一、金城、大鵬國宅重建落成,免費公車的建置,青草湖與客雅溪沿岸河川整治,香山圖書館的重建,後站公車轉運站的興建,中正市場大樓的打造,世博館的落成開放,污水處理場的興建與全市下水道污水排放建置,關長、關埔、古賢、武陵金雅、浸水、南勢、港南港北等重畫都市更新、新竹動物園 …種種建設豐富了新竹涵養-

讓新竹成為台灣最幸福的城市

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伊索動物園  

 

想過個不一樣的兒童節嗎?新竹伊索動物樂園於4月2日至10日在市立田徑場熱鬧登場,9天活動全程免費!

新竹市政府與紙風車劇團攜手合作,打造近50隻巨大動物,推出精彩熱鬧的兒童節嘉年華會,此外還提供各項交通工具的懶人包,供民眾參考。

 

「伊索動物園」園區內容包羅萬象,包含「巨大動物區」、「伊索動物劇場」、「互動遊戲關卡」三大主題區,其中「巨大動物區」參考「新竹市立動物園」的動物,製作出17米紅毛猩猩、12米馬來熊、10米赤腹松鼠、5米孟加拉虎、6米喜鵲,讓小朋友彷彿進入真實的動物世界。

2016新竹市兒童藝術節—伊索動物園
時間:105年4月2日~10日 每日10:00~17:00
地點:新竹市立田徑場(新竹市公園路283號)

與新竹動物園、麗池公園、十八尖山做鄰居的好選擇

全新東園大潤發華廈 (DS26071)  三房 平面車位

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麗寶美棧大露臺戶 (DS20666)  998萬,最便宜 全新

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坤山麗池公園景觀平車戶 (DS20971)  下殺1098萬

首張  

 大潤發萬邦四房車位 (DS25860)  超值898萬  

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東園近動物園優質透天 (DS26937)  1250萬  出價可談

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更多好屋歡迎來找我唷~~

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 4/2(六)-4/10(日) 每日10:00-17:00 

活動地點:新竹市立田徑場(新竹市公園路283號) 

「新竹伊索動物園」就像「一所動物園」,結合全台灣現址最老的新竹動物園,讓動物園的價值產生不同的創意。透過「伊索寓言」故事演出,激發孩子們在生活中各種不一樣的想像,寓教於樂讓小朋友度過一個不一樣的兒童節。 「新竹伊索動物園」園區內容包羅萬象,包含「巨大動物區」、「伊索動物劇場」、「互動遊戲關卡」三大主題區。

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新竹大魯閣購物中心  

購物中心開不停 大魯閣開發前進新竹


http://www.cnabc.com/news/aall/201603311135.aspx#.Vv8-uHpxKq4.google_plusone_share


新竹北區房市將再掀起一片熱潮,現在逢低買進正是時候

光華邊間美別墅 (DS26242)

2016-01-20 13.23.55 HDR  

全新美麗電梯大豪墅 (DS22059) 新竹市北區光華二街

2015-08-11 16.11.20  

 

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住商不動產 賴冠樺 0963-989-006

 

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光華郵局高投報投套 (DS25366)  698萬

698光華郵局高投報投套   

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湳雅華廈大三房平車戶 (DS25948)
 738萬

2015-12-31 11.03.56

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光華學區4房+車位 (DS25353)
798萬

 2015-11-20 11.28.58  

 

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光華稀有大三房 (DS26352)538萬


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住商不動產 賴冠樺 0963-989-006

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有心最要緊

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男人有厝 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

真的有人會在有錢的時候閒下來嗎?

妳身邊的人有多少真的顧意在有錢的時候讓自已閒下來,整天沒事幹?

今天我想到這個主題時,出現了忙不完的畫面,看看這些成功的企業家,教育家,政治家…。

閒-只是另一忙的開始,沒有停止過。

所以有錢的人都在做什麼:忙著賺更多的錢,開更多的名車,買更多的衣與包,上拍賣會,周遊列國... 總有著什麼事的讓自己一刻也閒不得。

千萬別已為躲在深山無人處的你就是閒者,只要妳活著妳最少要忙著一件事~~keep life

世界因為你我持續轉動,所以忙不是一件壞事,但請忙一些對全人類有義意的事,每一個人的一點正向心力,就有幾十億個的力量。

愛地球,人人有責

祝:所有人好運。

       小王子的理想家創辦人:住商不動產  賴冠樺

 

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