新竹八大學區房仲專家~ 賴冠樺-0963989006

2024美國大聯盟世界冠軍賽  另人省思的一戰

美國大聯盟的世界大賽冠軍賽，一路領先的洋基隊在5:0的優勢下，因為一連串的失誤被道奇隊逆轉成功，冠軍拱手讓人。

想到以前很熱愛各項球賽時，那時很常聽到人說，球是圓的不到最後不會知道誰才是真正的winner. 如今這場賽事再一次証明這句話。

你想進入房仲業嗎?  你對房仲業的印象停留在那個階段呢?  曾經我也以為房仲要學好多話術，但經過時間的推移，房仲的日子我經歷20年，經手上千個案子，看過聽過各種階層的客戶，還有各種對房仲業的評語，我從業務到店主管到經營者，有很多值得與大家分享的房仲歷程。但那可能都不是妳最想知道，大多數人想知道我如何在房仲業賺到錢?  是吧 ! 這是不是大家入行最想知道的密祕，如何開啟快速致富的大門。仿間不少名師課程，網紅房仲，大家都在這幾年發展的很好，也吸引了大量的粉絲觀注，也讓許多人覺的房仲就是一個賺大錢的行業，可以快速賺到第一桶金。 今日以前是，尤其是在近期的四年內，透過房地產賺到財富的人不在少數，光看每年的房地合一的稅收可以見得。

房地產仲界在台灣大約引進至今有40年，從早期的【牽猴仔】到賺差價的仲介，到制訂收費標準的不動產經紀業管理條例，前人一步一步建立起讓人信任的房仲業，費了好大的心力，為何呢?因為高額的利益經常讓人無法抗拒，使人失去了準則，也就讓這多人對房仲留下的是不好的印象，再加上早期的教育訓練的缺乏，上課40小時就能拿到營業員証照，有的人就去混一下或是用買時數就可取得，現在規定比較嚴格就是上課完還要考試，也跟過去一樣每4年覆訓一次，但是這樣就以足夠嗎?  我個人認為相當不足，這也是知名品牌房仲的差異性，品牌房仲重視人員的持續精進與訓練，【專業、服務、熱忱、實誠】都是相常重要的每一個環節，房仲跟大型的代銷公司不同的事，代銷的產品由開發商生產，他們只負責銷售，在銷售的過程中 主銷售業務，售後服務人員、工程服務人員分門別類，但房仲業務要會開發&銷售  在開發完還要包裝、經營物件、推廣、成交跟進、到交屋，人際關係的建立。  銷售也是了解物件，找到客戶，配對、推薦、案源的比較、行銷物件與自已… 這一談下去就是長長一串的業務課程，所以房仲很簡單嗎?  房仲錢好賺嗎? 為何進來這個行業的人能留住的人這麼少?就像我的公司裏，我不直接任用所謂part-time人員或是想兼職的人員，因為我認為房仲是一個需要相當專注與投入的工作，就像客戶問現在要賣房好嗎? 這多人會說先賣著來打到委託再說。那是過去的房仲的作法，現在的房仲更應該給出良好的建議，時機、稅務、客戶需求狀況，房價資訊、實事脈動、政策方向…等，有的客戶想賣房因為覺的房屋增貸或其他借款造成負擔很大，但其實有時透過轉貸重新申請房貸就能減輕負擔或是再爭取到寬限期，就沒有售屋的必要性時，那房仲有提醒客戶嗎? 若是幾年前的房子有透過整合延長自已還款期，最後真的需要轉換時可能多賣了一倍的房價，不僅還完房貸又可以重新購屋都有可能。但因為大家的需求與規畫都不同，這也是房仲專業這個角色的重要性。

在Google map 上 我用黃色標示上去的道路就新竹市忠孝路的主要街廓，約1.7里的長度，這裏是我們店最核心的區域，連接的八大學區，新竹X計畫

新竹最完善的公園 麗池公園(新竹公園)在圖上的左下角，大型賣場大潤發在忠孝路上，而我們公司就在大潤發對面的一品大觀社區樓下

即將開始啟動的新竹X計畫軟體園區將在圖上的公道五路二段展開，再度帶動新竹科技產業走向新的一頁。

這區為何稱之八大學區  主要有 清華大學、陽明交通大學、新竹高中、新竹高商、培英國中、建華國中、東園國小、竹蓮國小為主的學區串連，從小到大的升學都可以在新竹完成

20241016 新竹八大學區建案記錄美拍 麗池公園第一排建築介紹古人有云：有土斯有財。 這是一代又一代的流傳下來的一句話。 告訴我們要有能力要買到土地如今是泛指不動產來說。這是我的觀點，不知大家怎麼見解呢?

早期大家會說學校不會教你的是財商，但其實家裏的大人也大多不會教，在我年幼時期，大多數的家長都說學生好好讀書將來找份好工作，一般的家庭辛苦工作買一間房，然後安穩過一生。但是隨著世界的發展，通貨膨脹，在如今的生活中，只是讀書找一份工作生活，容易嗎? 也許在新竹我因為從市房仲業務，經常可以遇到 台積電、聯發科、瑞昱、鴻海、…名牌大公司的客戶，在他們身上大可能是可以用認真求學到精進自已後可以享受到的高收入的一群精英，撐起了一座城市的經濟發展，但這算財商嗎?  不是，這是自已的能力。 財商：透過資金的累積發起投資，透過超強的洞查力提前佈局透過貸款來進行投資，透過人脈關的結結銷售自已的價值…再透過賺的資金進行一系列的投資，如開立公司、投資股市債市基金、投資房地產、投資藝術品…讓資金再次創造更高的價值。  是的投資項目零瑯滿目，但是為何投資房地產變成了不公不義呢?  股票在漲，眾人看著指數升高賺在心裏，樂極了，但是乎然大跌呢  就會出現有人說坑殺股民，被割韭菜，但若非嚴重的違紀的交易，賠了錢就是自已的眼光不佳，藝術品、酒、茶等投資亦是。記得我曾經遇過一個客戶因為早其的蘭花賺很多錢，但是後來因為栽種技術的轉變，當時跟他買花的人開的票後來沒人兌現全變成壁紙，他就貼在一張上框起來紀念，哈哈也要不回來吧~ 然而從古至今，有錢人都在做的一件事，買不動產，包含現在世界各地的富豪們，又有幾人不投資不動產呢?  這不也是前人教大家要存錢買房保本的觀念，深植在我們的基因裏。 不過在現行談論的居住正義裏，有多房，有房收租，投資買屋出售賺價差，真正讓人弊病的痛點在那裏? 有人理解嗎?

首談高房價這件事，就我理解的範圍，世界各國的精華區 紐約、倫敦、巴黎、台北、上海、香港、杜拜、東京、首爾、矽谷、比佛利山…這些城市的房價在當地也是不一般的房價的水準，所以有在發展的地方，有高收入的族群，別說是房價  就連一般的飲食、或是市場銷售的菜價、肉價都不會比一般城市來的高吧。所以高房價的不合理性理由正當嗎?  還是不管做什麼工作，賣什麼產品都該均一價，均一的月收入呢?  那誰還會奮鬥去進步、去超越。有人說新竹沒有捷運沒有大型公共建設，為何房價高呢?  就像文上我提到過的，出來買屋的很多都是知名公司的竹科人，他們的收入可不比台北天龍國人來的少，但是新竹的房價走向70-80 是漲的很快，但是怎麼說的補漲，再來是開發商也知道有人消費的起，那能賺錢的生意會沒人做嗎? 自古商人不就是一直在找尋商機極大化，就像早些年台灣茶葉賣到歐洲，日本、因為他們的生活比我們高一樣的東西賣到那裏可以有較高的利潤，又比如台灣之光的飲料 珍珠奶茶  在國外一杯也是賣到折合台幣百元之上，才會讓這些名店勇敢西進，到世界各地去。真的有人是為了不賺錢為台灣打知名度嗎?  不可能吧!所以房價在高收入的地區請問開發商如何訂價才合理，還是政府可以出手說房價上限每坪30萬呢?  我是成年人了，天真的想法不再適合我，我也不會做這種白日夢。

行政院網站資料

先從內政部的電子地圖查出房子座落的鄉、鎮、市與里鄰

再進入在新竹縣的學區劃分表查詢  即可得知您的學區囉

您想在那一個學區買房呢  看房前可以先查一查，簡單二個步驟就能查出您家的房子在那一個學區唷

第一步：先查鄰里  第二步 輸入區、里、鄰  您的學區就查出來囉  是不是很簡單

第一步先查出住家的區與里鄰

    大家是否會好奇，我是在支持炒房嗎?  NO， 房價高的我很擔心未來的下一帶到底要怎麼靠自已買房?

不是每個人都將成為白領階級、科技新貴、富二代、創業家…這社會上還需要很多在基層建設或服務人群的職位，我們一般人的平均收入要在現在的房價買一間2~3房的房子，實在不是很容易

就像新竹市區基本推案價幾乎上看四十萬/坪穩穩的，以23坪的二房 房價約920萬，再加一個車位140~160(有的已賣到200多)，全新的二房預售已是千萬，所以上班族要是貸款八成，本利償一個月四萬多，再加上日常生活開銷，

一般單身上班族或是小家庭其實壓力不小唷。

一連串的打房政策，房價是否開始降溫了呢

首先，這幾天的公投落幕，幾家歡樂幾酬，接著又王力宏事件，演藝界無止境一爆再爆，但我們仍關心的是房價要下降了嗎?

的確這二週以來，房仲的網站多了許多物件出來，大量的拋售潮，尤期是預售屋首當其衝，北中南出現了巨量的委託潮，正也是所謂的預售屋的逃命潮，

看來是打到了當時以投機為投資機會的族群，果然政府的這把利刃在股市與房市無往不利。

葉總的精要分析  共有上下二集  記得點回來看
永慶全台房仲第一品牌  完整的成交數據  讓您買屋售屋最放心

2021房市展望  上集>>>