新竹八大學區房仲專家~ 賴冠樺-0963989006

特意預留大尺度的客廳，大景與光線一次滿足，搭配充足的收納系統，回到家就是一種享受❤️
【淳美學】全區大坪數規畫，住戶素質高，校園與公園相伴的優質地段   東大路二段門牌，新竹演藝廳商圈，市中心的便捷生活
   建物坪數  86.82坪(含車位16.299坪)
・主建物43.02坪
・共同使用小計35.70坪
・附屬建物小計8.10坪(陽台6.05坪、雨遮2.05坪)
   土地坪數 14.08坪
四改三房的格局  配雙平面連號車位   24小時保全管理

大家好，我是永慶忠孝一品店的房仲小公主 謝時純，我們公司就在今天要介紹的一品大觀社區面忠孝路的店面這裏唷

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實際走訪影片▽

恭喜本店超級經紀人員 全國菁英會獲獎 ，感謝鄉親朋友的愛戴，我們持續努力，認真表現

早年我從事過餐飲營業，看過不少與服務業相關的書藉，最有印象的是嚴長壽先生與蘇國堯先生的文章，一直到現在的房仲業還是覺的很受用。沒錯，房仲業務讓客戶感受最不同的差異我認為是服務。但什麼是好服務? 不單是只有專業，而且服務的提升同時，專業度也跟著提升。所以常有人問如何做好業務這份工作，在永慶集團一直有一金句，就是服務先行業績随行。很多人入行可能去學了許多跟房地產相關的專業，但是忽略了服務這一點的差異，可能讓房仲業務很難有更高的突破。但是怎麼做呢?  愛閱讀的朋友，不訪多在書店找找書，其實每年都有不少有關於業務如何提升的書藉，因為如果不是餐營管理科的人，可能很少人專程去學怎麼服務，就像早期的環境還沒有這門課程時，台灣的餐飲業或高檔飯店常常出現讓人覺的高級的消費確沒有很好的服務感受，正所謂的賓至如歸。

第七波信用管理的限貸政策與最近很多人在討論的第八波信用管制，打房真實的目的是要房價下修嗎?  還是政策更該關心如何漲工資提高所得呢?  身為房仲人員的我們，房價若能下修絕對是好事，讓人人都買的起房，更能大大提昇我們的成交量，否則在第七波管制開始，中古屋的總體的成交量大幅度的妥縮，房仲市場進入寒冬，但是預售屋呢，跟我數據近幾個月的大量房市成交件都往預售市場去，因為交屋期長，一開始的低自備款，很多首購或換屋族群往預售的建案去選擇。因為成屋目前的貸款成數往往與房價落差大，造成短期內要高自備款，有些蛋黃區的房子因為稀有性高，有時售價與預售屋推案相去不遠，的確讓購屋都若非急迫性要住的人都往預售市場去了。但是因為預售屋賣的是未來的價格，通常一推案就創新高價，也帶動了週邊成屋的市場價格，這也讓人懷疑，難道政策是希望看到預售屋的訂價開始往下修正嗎? 比如竹北的8字頭下修到7或6或5字頭嗎，為大家謀個福利，以前我對竹北的印像是在3字頭，來個大修正如何? 那3字頭就真的居住正義了嗎?  以30萬單價來買個基本三房 約在36-38坪 取個中間值30萬*37坪=1100萬 再加個車位100萬 總價1200萬，天阿!未購屋者真的開心了嗎? 還是仍有人覺的貴? 因為這種大樓價以前可是買透天別墅。抱歉以上純屬個人的想像。
在新竹市東區來說，這二年來買在55-75之間單坪房價的人不少了，那房價下修到底是對誰正義又對誰公平呢?  我不是富人，但是我不仇富，我的論點是很多高收入份子，對國家社會的貢獻很大，創新、研發、稅捐、生育率、生產、技能，一群頂尖的人讓國家、企業在世界發光。知名的20/80法則，正說明了這一切，所以我認為能為富人是個人的本事。反觀那些總是一直酸的人，倒底為何不買房或買不了房? 從小到大又為自已負起了什麼責任，學到了什麼專業技能，又為何在別人買房時你沒買?  收入底是誰的責任?  進入社會就業後。我見識到很多產業的先進與頂尖人士，也是讓我崇拜對向，有化學、醫學、機械、電子、市場生意、汽修、美業、補教…多的是收入高的優秀人士，買的是豪宅、開的是名車、戴的是名牌，吃的是米其林，但那可是自已打拼賺來的。
所以我就想問，政策若是只想打下房價，可否連物價也來打一打呢?  油、米、蛋、麵粉…民生物資，可否打回前三十年前的價格呢? 如果大家覺的不可能，那房價又為何能?  房地產被稱為火車頭產業，與百業息息相關、不是只有鋼筋水泥，人工要吃要喝要住要娛樂、水電瓦斯要技術人員，工程設計人員、運輪…一大群人的生計與房地產相關，物價漲勢必工資要漲，要付工資那建商推案能不漲嗎? 那除非都有政府來當那個蓋房子的推手，用成本蓋用成本賣，否則要商人不賺錢，但是要投入資金、人力、物力去蓋房子有這麼好的事嗎?  如同我們去上班工作所得永遠只有夠買三餐，不足以做為其他的購買，那你會去工作嗎? 共產社會都不可能的事，在資本社會，自由交易市場裏誰能接受呢 ?  坦白說我不行，而你呢? 而且我是那個妳認真付出也願意加碼的支付的人。就像我們常在新聞上聽到某大電子公司發季獎金，發分紅獎金。在我的公司表現好我就主動加碼，我更欣賞有企圖心，有責任感的人。
房地產是一個什麼產業呢? 你能想像負責接洽你的業務是兼職人員或是專業度不足的團隊嗎? 就拿新竹市與竹北市的房市交易，中間值約在1500萬~3000萬，那您覺的服務你的業務人員該有什麼水平以上呢? 誠信、敬業、負責、熱忱、勤勞基礎專業這是一個房仲業務該有基本素養，在房地產領域的專業有很多高深的學問，所以我提到的是基礎專業。如果你有以上的特質那進入房地產門檻有了，至於業務與溝通的技巧，如果不擅長也不用擔心，都是要學習，每年都有一堆銷售、溝通的書與課程再推出，這說明不是人人天生就是業務高手，而是一門可以透過學習的技巧。這也是業務公司一直在找人，而業務工作很容易入職，但是存活率低，通常大家把業務工作想的很簡單，做了才知道不容易。所以很有鼓勵入職同仁的再學習，那怕是一點一滴的慢慢的累積，把基礎扎實打好。在我認識的超業裏，絕大多數的人最強的就是把基礎一直重履的做好，一遍又一遍去實踐，再透過一次又一次的學習，跟竹子在生長一樣，當時間到了就會飛快的成長。
祝：大家買到好房子，賣到好價格，工作生活都順心
 

       讀完蘭迪教授的遺作，我很推薦給每個還在思索自已的未來，還不知如何完成夢想的你，這是一本激勵人心與讓人感動的書，沒有讓人難懂的文字與高談闊論的道理，是一篇篇真的記錄與對事物的感受的分享。在生命最後的片刻，是自已的要面對生與死課題，我們又會如何面對呢?

一天到一家餐廳用餐  那是一家知名老店  生意興隆，店家堅持用傳統的方式點餐，找位置座上後招手請服務人員前來點餐，這裏有飯有麵也有自取小菜，幾十年來生意一直很好。
說也奇怪那天我特別聽到一場對話：

2024美國大聯盟世界冠軍賽  另人省思的一戰