新竹八大學區房仲專家~ 賴冠樺-0963989006

        從事房仲業以來，時常在問客戶需求時，提到樓層時，許多人直覺式的說：那個【二樓、四樓、頂樓不要】。哈哈，這個頻率真的是很多，我心想真有這麼糟嗎?
通常當我問了客戶為什麼? 蠻多人的回答是：也不知道長聽人家說、家裏長輩說的、二樓對塞住、四樓不吉利、頂樓會熱，是不是您也是這樣想呢?  
      經過了這幾年房仲生活的經歷，也問過許多前輩們的看法，蓋房子的老板與師父，投資客，住過這些樓層的朋友，答案還真的讓人跌破眼鏡，真像如何請看完我的採訪記錄，也許對下次一買的妳會是有用的資訊唷。
      其是我自已是滿鐵齒的人，我敬神但不崇拜，我比較相信科學，我不怕黑，但是我怕鬼，因為這樣的個性，常常我會追根究砥找出我心中疑問的答案。我就從全部開始來說起，再到這三個常被討論的樓層來解悉，記得放鬆心情，睜大眼，準備一杯水看下去唷：
      在我蒐集的資訊中，其實各樓曾都有人中意，但是建設公司也常用樓層來訂價，從二樓以上開始每層加多少開始，但是未何二樓有的反而貴呢? 其實以大樓來說，愈高也意謂景觀視野愈好，也常聽到視野無價，的確，在那種千山萬水的高樓視野一眼望去，真是令人心曠神怡，就覺的自已好像在空中飛翔，有一種自由自在，凌駕在眾人之上的優越感，不知道您也有這種感受嗎?嘻嘻

話說回來，通常二樓與四樓銷售的速度會比其他的樓層慢一點，但是這個建案如果地段好又稀有，戶數又不多，訂價又符合市場的接受度，其實沒有太多時間讓買家考慮就會完銷，所以這時的二、四迷思就不見了，因為地段稀有，許多人想進住，那就只有決定速度的快慢。另外還有可能的是，如果二、四樓是廣告戶又或訂價就是比其他樓層超值，買家也很容易就會買單，現賺一筆房價款，也許全家都可以出國旅遊、添購家具家電、算算很超值就會讓人心動。

現在我來分別說說這三個樓層的特性好了：

  首先【二樓】，二樓因為高度低，沒有景觀，通常不是買家首選，再加上管道的轉折處，很多人聽到會回堵，就會先排除。但是我問過好幾個與工程相關的人士，解釋如下：

【1】早期與現在的管徑不同，加上法規上的修正，排水的問題幾乎不太會出現在二樓回堵。

【2】現在的大樓都有社區管理，不像已前的舊大樓公寓，都是等到問題出現才處理。新大樓都有污水處理系統，都會定期清理，管道要回堵除非真的有很大異物進入才會回堵

【3】新式的排水設計有些會有二道過濾系統( 麗寶美棧露臺戶 https://reurl.cc/QAbo9  有介紹二道過濾3:58秒，記得轉高清唷!! )，在家中就會把雜物清理掉，也會降低管道排水的聲音，管道要堵住不太容易了。
【4】現在很多新的建案，管線轉折處是在2樓&3樓的樓板 or 直接轉到地下室去，或是一樓是開放式公設，所以不小心阻塞的話~維修是非常方便的，不需要聯絡左鄰右舍。
 補充:其實阻塞問題跟漏水一樣，不是只有2樓 ~或是頂樓才有的權利唷~~因為只要有窗戶~只要有地牛翻身~大家條件都相同唷!

其實二樓遇到的也會有下面讓人不列入首先

【1】社區房子蓋的很密集，棟距很近，就會讓採光變的不好，看不到陽光，我自已是沒辦法接受，但還是有人喜歡暗暗有氣氛的fu。 另外就是建商有特別設計過，例如把棟錯開，讓每一戶都有採光。
【2】社區周邊環境老舊，所以二樓看出去可能不美觀或是有鄰房的廚房排油煙味。
【3】舊的社區，而且曾有過排水回堵的問題，通常會讓人卻步，但是如果一樓可配合借道拉管，其實是可以完全改善這樣的問題

不過二樓也有很可以選擇的時候.比如，社區正對公園，那種視野開闊又有光線進來，加上房價又實惠，是不錯的選擇，省下來的錢有時都可以換一台新車了或是裝高級一點的冷氣，買美美的家俱家電，還有些二樓有做大露台的設計，多出來的空間，對喜歡花草的人就很棒，或是打造成時下流行的都市菜園，也很不錯，如果社區也以養竉物，那真的是毛小孩的小確幸了 ❤

   再來就是【肆樓】，一個中國人的發音造成的影響，不過越來越文明的社會，我覺的漸漸的也開始沒有了這此迷信了，真的買四樓的人，我做了以下的訪問：

【1】客戶甲：肆樓，不知為何總是比較便宜，當時我們買的時候便宜很多，加上又有預算上的考量，我們豪不猶的買了，前幾換屋，賣出的價格，還比我們樓上七樓的好一些，真是幸運。

  沒錯，如果您手上的房子，不論在幾樓，只要是搶手，少有人出售，評價不錯的社區，就很有機會賣個好價，我的房仲生涯遇到不少回了。

【2】投資客M：我自已住的，投資的常鎖定四樓，先看地段不錯，看好未來趨勢，我就會下手買進。自住時，因為這個樓層，面對著中庭花園，差不多在樹悄之上，光線還不會被擋住，又看到花花草草，就像住在公園裏，蟲鳴鳥叫，我覺的很享受，加上買的又便宜。我問：為何不選高一些的樓層呢? M：會的，如果是那種前面視野不會被擋住，沒有外在的什麼剎的，我會考慮，不過如果社區是面對面的設計，我不覺的那些很多人搶的樓層是我優先考量，因為感覺就是房子看房子，我看著妳、妳看著我，沒有隱私感，整天接著窗簾，好不自在，所以我選四樓。經濟、實惠、享受又常常幫我賺到錢，哈哈，何樂而不為?

【3】現況住四樓的友人：一開始我們真的不買四樓，就覺的四跟死，這個音很像，加上長輩反對，我們看了一年的房子沒買，最後在網路上看到一個廣告，起先沒注意到樓層，看到照片與地點很合適，價位又符合我們的預算，就約了房仲看房子，現場要屋時，才發現是四樓，本來想說算了不看，後來怕不好意思就上來應付一下，不過一上來就覺的對這房子有好感，我先生也覺的真的很不錯，只是房仲在問我們覺的如何時，我們跟他說了其實四樓我們不考慮，對方說了一堆優點，想讓我們改主意買這間房，但是我們真的過不了，一直到妳這位房仲小公主出來說，姐姐其實事事如意，很不錯唷，加上又是屋主是換屋才出售，哇~這個事事如意讓我整個改觀了，加上我們又找房子找到累了，一間這麼符合我們的房子，為何要再錯過呢?  美麗的故事就一直到現在，他們住的好好的。

不過還是有人很排斥，真的完全不考慮，尤其是要買預算高的客群，真的會覺的選擇自已想要的比較開心，的確，都要買高總價房的人，不容易為了這些預算買低樓層，這樣的堅持還蠻常遇，哈哈，有錢就是可以任性，不過大家都會嘛。另外如果同社區條件如果類似的房子，四樓的確很容易是買家的第二選擇，這不可否認。但終究還是會賣的出。

   最後是【頂樓】怕熱，怕漏水這是最多人反應不買頂樓的原因，妳也會嗎?

其實我是有住頂樓實際經驗的人唷，如果比起樓上會吵，我會選擇頂樓的人，加上上次那個師傳幫我做了什麼空心瓷粉的防水隔熱(做了六層)，他說自已家的十年沒問題，而且可降溫三度，所以我也請他幫我做，效果不錯，室內溫度真的有下降，降幾度我是沒實測，可是朋友來都說感覺有涼很多，加上我自已不是很怕熱的人，感覺是很不錯。加上我覺的頂樓比較乾燥，還有要曬棉被，上天台去吹風看風景，真的很不錯。

話說回來，代銷公司的經理說，不錯的案場，頂樓是許多名人雅士搶先買進的標的，那是一種尊榮的象徵，又不會被別人踩在腳下，所以在預售不會是滯銷的產品，不過回到中古屋市場，這個高高在上的產品，開始有了讓人排斥因素，尤其是漏水，因為要在某個期間做維護(因為要看施工品質)，加上會比較熱，買家真的會比較排斥，銷售期也會拉的比較長。

不過也會有機會買到比較便宜的房子，因為買家可能會付出一些成本去維護房子。但是頂樓的修繕就要看社區了，有些舊社區會需要住戶自已修繕，有些是社區幫忙出部份費用，新社區大都是社區維護，因為頂樓是公設是屬於全社區公共區域。

很多社區的頂樓都會做大戶，大坪數的規劃，也會有樓中樓的，通常大戶的規劃時也會有大露台，就能像電影裏曼哈頓的頂樓有自已的獨立的空間，做出自已的花園等。所以頂樓不失是一個响往自已空的購屋選擇。

       上述是我個人的一些小小的心得與資訊分享，如果您有不同的體驗與資訊也歡迎與大家分享，因為買房子真的不是人生中的一件小事，是許多人辛苦累積財富才買到的重要資產，也是承擔風險的投資工具，也是錢多到不知放那裏的一個管道。

       祝您：有房，有幸福。    新竹買屋賣屋，有機會一定要找房仲小公主 我  謝時純 為您服務唷