新竹八大學區房仲專家~ 賴冠樺-0963989006

20241016 新竹八大學區建案記錄美拍 麗池公園第一排建築介紹古人有云：有土斯有財。 這是一代又一代的流傳下來的一句話。 告訴我們要有能力要買到土地如今是泛指不動產來說。這是我的觀點，不知大家怎麼見解呢?

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昌益  昇益  翡麗琚  開案銷售囉  
基地位置在 新竹市經國路一段479巷 沿著經國綠園道公園

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【準備】
人生的一開始，父母就開始為孩子們開始建構未來的藍圖在心中，一步一步，一年又一年，要給小孩吃什麼穿什麼，要去那裏學習給他們玩什麼，要住那裏，要直到他們終老，可能都在為孩子準備接下來的一切，甚至盡其所能，捨不得放手。

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租屋族好康政策快來申請

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        從事房仲業以來，時常在問客戶需求時，提到樓層時，許多人直覺式的說：那個【二樓、四樓、頂樓不要】。哈哈，這個頻率真的是很多，我心想真有這麼糟嗎?
通常當我問了客戶為什麼? 蠻多人的回答是：也不知道長聽人家說、家裏長輩說的、二樓對塞住、四樓不吉利、頂樓會熱，是不是您也是這樣想呢?  
      經過了這幾年房仲生活的經歷，也問過許多前輩們的看法，蓋房子的老板與師父，投資客，住過這些樓層的朋友，答案還真的讓人跌破眼鏡，真像如何請看完我的採訪記錄，也許對下次一買的妳會是有用的資訊唷。
      其是我自已是滿鐵齒的人，我敬神但不崇拜，我比較相信科學，我不怕黑，但是我怕鬼，因為這樣的個性，常常我會追根究砥找出我心中疑問的答案。我就從全部開始來說起，再到這三個常被討論的樓層來解悉，記得放鬆心情，睜大眼，準備一杯水看下去唷：
      在我蒐集的資訊中，其實各樓曾都有人中意，但是建設公司也常用樓層來訂價，從二樓以上開始每層加多少開始，但是未何二樓有的反而貴呢? 其實以大樓來說，愈高也意謂景觀視野愈好，也常聽到視野無價，的確，在那種千山萬水的高樓視野一眼望去，真是令人心曠神怡，就覺的自已好像在空中飛翔，有一種自由自在，凌駕在眾人之上的優越感，不知道您也有這種感受嗎?嘻嘻

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2023房地產開發的機會與挑戰
       房地產開發是一種將土地或建築物進行改造、增值或創新的投資活動，目的是為了滿足市場的需求，並獲得利潤。房地產開發涉及多方面的知識、技能和資源，包括市場分析、產品規劃、設計、建造、銷售、管理等。房地產開發也是一種高風險高報酬的投資行為，因為它受到經濟、政治、社會、法律等多種因素的影響，且需要長期的投入和耐心。

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女生總是愛美的，就喜歡身上帶著屬於自已的小東西，要說是一種生活上的小確幸，也很說的過，我覺的。

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橄欖油的秘密＋嬉皮笑臉的我，我不是貴婦啊！但是我擁有一顆積極想要健健康康的心＋行動力的身體，帶著我銀行的好朋友參加了橄欖油的秘密，學到了很多的新知，怎麼選油～怎麼品油，營養價值在哪裡我大概知道個皮毛，然後關於怎麼做菜我只會吃，不要問我怎麼做謝謝。
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房仲做了這麼多個年頭，一直以來都覺得戰戰兢兢絲毫不敢放鬆，放假之中只要一通電話，一個公事，我都會把全身毛細孔打開，聚精會神地探索客戶需求，洽談委託事宜，回答夥伴各種雜七雜八的問題，半夜處理客戶的家務事，覺得永遠沒有休息，只有喘息，我一直不是很會調適自己的工作步調，生活只有工作。
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經歷了家人的離開，陪伴爸爸出院入院好多次，最長一次住了66天，我都不知道開心是什麼感覺了。
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身邊的好朋友出國的出國，旅行的旅行～不知道哪根筋不對～就覺得偷懶一下下也沒關係吧＾＾ 生活中還是需要朋友幫忙舒壓，還有找到自己喜歡的事情做，畢竟都快４0歲了，只要有人疼，我八十歲了還是叫做小公主＾＾

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房市熱潮已過，你如何著手買屋呢?
    的確，從政府實價登錄的資料看來，成交量體大幅度的減少，讓原本過熱的市場趨於冷靜期，追價買屋，預售瞬間完銷的情況也幾乎不再，購屋族終於可以有時間看完房子想清楚再下決定，預售屋也再度有接待中心好好瞭解建案。
    但是，這代表房價會大跌嗎? 還是回歸合理?  很多群組裏再討論這個現象，到謂的蛋白區也是一屋難求的情況，房價與股價一起狂飆，全民買股買房，不健康的市場，的確讓人不敢想像未來，連許多跟我一樣在早幾年有買房的朋友都很有感的說好在有先買，不然現在真的又出現存錢趕不上房價。
    7/1日最新的平均地權條例修正案即將上路，未來預售屋非特殊原因不得轉讓，各項的限制與查報方法，能效的降低市場投機炒作，為真正有需要買房的朋友能在健康房市裏安心找到自已心中的裏想家。自古以來【家】就是一個人最重要的根源，心之所向，就算常年在外但在重要時刻大家總是想回家團聚，就算回不了家，也會三五好友或與愛人相聚。這也是房仲小公主一直以來的信念，家庭幸福是社會進步的源動力，因為這個信念，也讓我在多年的房仲人生中有了更多的體悟，發現了自已身為房仲人的社會責任與價值。所以我在為鄉親朋友找到房子或出售房子時，我總是希望給對方最好的服務，讓大家做好心理準備。
    出售房子與買房子，做好心理準備是很重要的一環，雖然房子只是鋼筋水泥等沒有生命物質組合，但是人給予了它們溫度與情感，試想一間房子若是一家人從小到大的相聚在一起的回憶，帶著酸甜苦辣，悲歡喜樂，在要搬離、準備出售到交付給下一個屋主時，心中是什麼滋味呢?  買房子的人亦是，從開始累積自已的自備款，投入工作與生活的過程，到開始看房子，直到遇到適合自已想決定買下這間房子，看這過程很簡單，只是在心中已經一次次的做好了準備，下定決心迎接幸福與喜悅。
    有人後悔過嗎? 當然有，不管房子是不是漲價了，最多是後悔為何自已沒有提早幾年買! 還有就是覺的自已賣太早了。這就是瞬間高房價帶來的後遺証，最近一則新聞裏聽到 林右昌部長提到目前房市已軟著路，身為房仲人我也覺的很開心，大家終於可以比較有充裕時間來做好買屋與售屋準備，市場回歸理性供需，不然前幾年有的客戶會說都是妳們把房子炒的這麼高，讓年青人買不起(哇哩咧)，心想這不就屋主想賣的嗎? 現在資訊如此透明，連上週的成交價幾乎都不是密祕了，或是屋主也去看了市面的預售屋價格來參考，房仲的心酸誰人知?
    眼下成交量的減少，新聞上也開始陸續出現有地區的房價開始略微的修正，是否新竹也會跟上呢? 近期看的預售實價登錄行情，又是新高點，尤是指標性的幾個推案，像新竹市的鴻柏鴻上、富宇天雋、利晉曙光、豐邑森park…等，嗯…大家眾所期待的修正與降價? 另外中古市場沒有滿天飛舞的成交又成交的詢息量，但是只要稍微合乎行情，或是區域中的優勢房源，在架上的停留時間通常是不會太久，只是秒殺的現像少了很多。~~咻
    誰說找房仲就一定是要買屋賣屋呢? 親愛的鄉親朋友們，還在為了買屋、售屋煩惱嗎? 快來找房仲小公主聊一聊，如何買屋，何時售屋，多一個人與妳經驗分享，或許我能幫的上妳的一點小忙，讓自已清楚的知道細節與流程，跟做好心理準備，我想也是健全房市的一個步驟，房仲不只是房仲，是您的專屬顧問。真心對待您的房仲，省去了那些網路上說的房仲話術，給妳更開放的眼界來看待房市。
    房地產一直以來被稱為火車頭的產業，從一片土地到萬丈高樓，每一個階段都與我們的生活息息相關，尤其是進入開發狀態，不論農、工、商都有它的用途也為人們帶來了工作與生活，也是我進入房地產業細細品味到的人生，有一天我終於發現我不在只是一個業務，我在乎的不在只是業績，是人與人之間的情感還有我對社會的責任。如果說我是遊說妳買屋售屋(也許會有一點感覺啦XD)，但倒不如說是對於當下的需求為買賣雙方找到一個平衡點，建立了關係，圓滿了一個緣份，助人成家，每一次的圓滿都讓人喜悅。
    
現在妳該買屋了嗎?   

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